Kleines Fachwerkhaus im Dorfkern von Altenstadt-Lindheim

Die Lage
Das Fachwerkhaus liegt im Dorfkern der rund 1.900 Einwohner zählenden Gemeinde Lindheim. Historische Fachwerkhäuser, zum Teil liebevoll saniert, prägen die Nachbarschaft. Ihre Einkäufe beim örtlichen Bauern, Bäcker, Metzger oder bei zwei größeren Lebensmittelmärkten erledigen Sie bequem zu Fuß. Entdecken Sie die kurzen Wege auch zu allen anderen wichtigen Zielen des täglichen Lebens: Kindergarten, Grundschule oder diverse Vereine für Groß und Klein sowie den Bahnhof der Regionalbahn Stockheim - Bad Vilbel. In der weiteren Nachbarschaft besuchen Sie einen Künstler oder bringen Ihre Gäste in einer Hofreite mit individuell geführten Gästezimmern unter. Weiterführende Schulen sowie breitere Einkaufsangebote finden Sie im angrenzenden Altenstadt oder im rund 10 km entfernten Büdingen.
Ihre Spaziergänge beginnen Sie vor Ihrer Haustür. Lindheim ist idyllisch eingebettet zwischen dem Glauberg mit seiner „Keltenwelt“, Enzheimer Köpfchen und Natur- bzw. Landschaftsschutzgebieten, wie der „Kuhweide“. Dies ist ein ca. 100 ha großes Auengebiet und somit Rückzugsort für seltene Sumpf- und Wasservögel.
Darüber hinaus ist Lindheim über die nahe BAB45 Gießen-Hanau sowie die Landesstraße 521 über Bad Vilbel nach Frankfurt verkehrlich gut in den Frankfurter Großraum eingebunden. So ist die Frankfurter Innenstadt etwa 30 km entfernt.

Das Objekt
Das Fachwerkhaus liegt in zweiter Reihe im historisch verwinkelten und geschützten inneren Dorfkern. Das ursprüngliche Fachwerk ist zum Teil freigelegt.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 138 m2 Wohnfläche. Neben dem Keller finden Sie weitere Nutzfläche in einem kleinen Anbau, in dem der neuwertige Öltank untergebracht ist. Hinzu kommt eine großzügige Garage inklusive einem Werkstattraum. Die Hoffläche lässt Raum für Gestaltungsideen oder bietet Platz für einen Pkw.

Die Aufteilung und der Zuschnitt der Zimmer verleiht dem Objekt bedingt durch das Baudatum eine charmante und individuelle Note. Ab 2002 wurde durch einen Anbau die Wohnfläche vergrößert, so dass die Stockwerks-Erschließung nicht mehr durch die eigentlichen Wohnräume erfolgt. Im Erdgeschoss findet sich nun neben dem Wohnbereich mit Küche und Vollbad Platz für eine Essdiele. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie eine Galerie für eine Lese- oder Arbeitsnische mit einem zusätzlichen WC. Im Dachgeschoss ist ein Schlaf- und Ankleidezimmer vorhanden. Im Zuge der Umbaumaßnahmen konnte eine geschützte Dachterrasse verwirklicht werden. Von hier oben genießen Sie den Blick über die Dächer Lindheims. Zusätzlich wurden zwei Gauben ausgebaut, um den Schlafbereich sowie den Treppenaufgang räumlich zu erweitern.

Die Deckenhöhe beträgt in den ersten beiden Vollgeschossen etwa 2,10 m. Im Dachgeschoss wurde das Satteldach ausgebaut. Das Objekt ist teilunterkellert. Ein ehemaliger Kriechkeller wurde ausgeschachtet, um eine normale Kellernutzung zu gewährleisten.

Die Ausstattung
Das Haus erfuhr seit 2002 einige Neuerungen:

• Einbau weißer Kunststofffenster,
• die Boden-Belegung mit hellen Fliesen bzw. Laminat im Wohnbereich,
• Verkleidung der Decken mit Laminat oder Nut und Feder,
• den Ausbau des Bades mit Whirlpool und Dusche.

Im Keller steht eine kleine Sauna zu Ihrer Nutzung bereit.

Weitere Umbaumaßnahmen warten auf ihre Umsetzung, u.a. die Aufarbeitung des Fachwerks an der Außenfassade und das Verputzen des Anbaus.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich, von Ihnen zu hören:

per Telefon: (0 60 07) 431 97 57,
E-Mail: info@kordt-immobilien.de

oder nutzen Sie mein Kontaktformular.

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren trägt allein der Käufer. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Kordt Immobilien keine Gewähr.